08
Квартирный вопрос: дарить или завещать?
Опубликовал: Petr_MSКвартирный вопрос: дарить или завещать?
Вот вопрос сродни гамлетовскому «быть или не быть». Уж сколько, казалось бы, было сказано и написано на эту тему, а мы по-прежнему слышим истории о доверчивых стариках и их неблагодарных наследниках.
Сначала Галина Илларионовна перестала посещать хор ветеранов, который не один год был ее любимой отдушиной. Руководитель коллектива и другие певуньи еще долго названивали — интересовались, куда она пропала, сетуя, что лишились голосистой солистки. Пенсионерка отвечала односложно: дескать, здоровье не позволяет. Только самой близкой подруге призналась, что стыдно ей на спевки ходить. В коллективе принято поздравлять друг друга с днем рождения, скидываясь на недорогие подарки, а у Галины Илларионовны на это денег нет. Впрочем, и не только на это...
Несколько лет назад внучка пожилой женщины предложила ей оформить на нее право получения пенсии, чтобы у бабушки было меньше беспокойства. Галина Илларионовна согласилась, ведь внучка — не посторонний человек, а родная душа, с которой они под одной крышей живут. К тому же много ли ей надо, а у внучки ребенок и не очень путевый муж, то и дело затевающий очередной убыточный бизнес... А через некоторое время, когда пенсионерка попросила у внучки денег на дешевую губную помаду, та без обиняков заявила: пора бы уже и забыть о подобных глупостях в таком-то возрасте! И вообще, какие могут быть запросы у живущей на всем готовом старухи!
К юридической составляющей жизни нужно относиться с максимальной серьезностью и пиететом, а собираясь предпринять ответственный шаг, обязательно обращаться к специалистам. |
Вскоре мир пенсионерки сузился до размеров семиметровой кухни. Да и куда бы она могла пойти? Разве что с соседками на лавочке посидеть, но те будут спрашивать про жизнь, а что Галина Илларионовна на это скажет? Не станет же она на внучку жаловаться! Тем временем жизнь преподнесла бабушке новый сюрприз: она совершенно неожиданно узнала, что заработанная ею тяжелым трудом квартира находится в залоге у банка! Ведь незадолго до описываемых событий пожилая женщина, уступив уговорам, подарила ее внучке. А теперь из-за долгов внучкиного мужа они все могут лишиться крова.
К сожалению, подобные ситуации, по житейским понятиям из ряда вон выходящие, с точки зрения судебной практики таковыми не являются. Любой юрист расскажет вам с десяток похожих случаев. Так, недавно в одном из подмосковных судов слушалось дело бабушки, по неведению оставившей без наследства родного внука. Квартира, которую она зарабатывала с первым мужем, досталась мужу ее умершей падчерицы. А все потому, что однажды она, не читая, подписала документ, который перед ней положили. Посчитала, что плохого ей не посоветуют.
Как констатируют юристы, главная проблема большинства отечественных пенсионеров — юридическая безграмотность, которую они к тому же, возможно в силу возраста, не стремятся преодолевать. Вместо того чтобы отправиться в юридическую консультацию (а сейчас немало и бесплатных), предпочитают получать советы на скамейке у подъезда от таких же, как они сами.
Двоякую роль играют и виртуальные суды, заполонившие все телевизионные каналы. С одной стороны, какую-то просветительскую функцию в правовой сфере они выполняют, с другой — способствуют ложным представлениям о том, что ничего на свете проще нету, чем судиться. Тогда как в действительности это далеко не так, как на экране.
Елена ЯКОВЛЕВА
Что делать, чтобы потом не судиться
Советы от сотрудника Сергиево-Посадской «Юридической клиники», преподавателя областного филиала Московского финансово-юридического университета Анны СОЛОДКОЙ:
— Нужно установить для себя жесткое правило: прежде чем поставить свою подпись на каком-либо документе, внимательнейшим образом нужно его изучить. В том числе и с привлечением юристов, поскольку во всем есть свои тонкости, в которых зачастую даже молодому и грамотному человеку бывает трудно разобраться.
Перед гражданином, начинающим задумываться, кому перейдет то, что он нажил, обычно встает выбор: составлять завещание или договор дарения? Либо третий вариант — ничего не делать, целиком полагаясь на Гражданский кодекс.
В таких случаях от договора дарения лучше отказаться сразу. Обстоятельства могут измениться, а отменить его бывает очень трудно. Для этого необходимо доказать, что человек, который подписывал документ, не отдавал себе отчета в том, что может наступить ситуация, подобная тем, что рассматриваются в данной публикации.
А если уж вам так хочется оформить дарственную, как бы вы не доверяли человеку, которому передаете свое имущество, не забудьте вписать в документ строчку «с пожизненным проживанием». Это хотя бы закрепит ваше право пользования жилплощадью. Кстати, грамотный и образованный нотариус сам предложит вам это сделать.
В противном случае вы можете остаться без крыши над головой. Ибо с момента подписания дарственной в силу вступает 292 статья ГК, в которой говорится: "Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». Причем старческий возраст дарителя законом в расчет не берется. |
Другое дело — завещание, которое можно переписывать хоть каждый день, и действительным будет только последнее. Однако и тут есть свои «подводные камни». Его можно оспорить, правда, по одной причине: в том случае, если человек в момент его написания был недееспособным, т.е. не мог руководить своими действиями и не понимал значения того, что делал. Доказывать это придется в суде с помощью свидетелей, которые приведут убедительные факты, на основании которых будет назначена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза.
Чтобы этого не произошло, хочу дать совет тем, кто собирается составлять завещание. Прежде чем отправляться к нотариусу, сходите в психиатрический диспансер по месту жительства, проследите, чтобы прием у специалиста был зафиксирован в вашей медицинской карточке и обязательно возьмите справку у врача о том, что вы здоровы. При наличии такой справки уже никто не оспорит вашего завещания.
Есть, как отмечалось выше, и третий вариант: не составлять ни дарственной, ни завещания. Тогда ваше имущество отойдет к наследнику по факту представления в соответствии с его очередью, а их, в соответствии с ГК РФ, всего семь. В первой, разумеется, родители, супруги и дети, а если таковых нет, в наследство вступает вторая и т.д. , вплоть до седьмой, в которой отчимы, падчерицы, мачехи и пасынки.
Отдельно хотелось бы обратиться к наследникам. Почему-то в народе бытует мнение, что права на наследство нужно предъявлять не раньше чем через полгода после смерти наследодателя. На самом деле день открытия завещания наступает уже в момент смерти, если только завещатель не укажет какую-то другую дату. А полгода даны на то, чтобы должным образом оформлять наследство. В противном случае наступает так называемый упущенный срок, и свои права на наследство придется доказывать уже в суде, который при определенных обстоятельствах может объявить имущество вымороченным. И тогда оно отойдет государству.
г-та «Столетник» №4, 2014 г.